287 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 119,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975424603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37215975424603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 70 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 385 $ Poids 12 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 354 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 151 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.