291 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 235,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975434383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
37215975434383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 78 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 475 539 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 121 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.