321 Chemin GABRIELLE-BARIBEAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 162,1 m² · constr. 1874 · terrain 5 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975454125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
37215975454125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 600 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 70 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 796 m · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 294 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 310 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 458 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 350 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 123 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.