360 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,8 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985308033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
37215985308033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 67 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 510 $ Poids 29 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 116 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 131 566 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 284 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 740 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 354 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.