362 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985308682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37215985308682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 60 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 917 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 131 384 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 235 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 359 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 205 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 352 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 339 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 396 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 583 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.