380 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 2 108 $/m² · 183 m² · constr. 1940 · terrain 267 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 464,1 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985317320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
37215985317320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 70 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 200 $ Poids 32 % |
| 2 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 347 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 289 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.