431 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985466781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37215985466781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 67 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 136 374 $ Poids 7 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 242 472 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 432 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +3 617 $ | 374 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +2 004 $ | 212 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 602 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.