441 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
324 800 $
Autre · 3 397 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 123 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 679,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985560239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
37215985560239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 55 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 120 769 $ Poids 8 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 219 265 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 025 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −34 361 $ | 328 289 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 278 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 187 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 399 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 313 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 370 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 539 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.