461 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 167,1 m² · constr. 1901 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 111 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995405029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
37215995405029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 40 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 585 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 395 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.