95 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 87,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874146390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
37220874146390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 49 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 802 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 173 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 419 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +1 547 $ | 105 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 852 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 540 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 295 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 624 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 122 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 279 306 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 343 931 $ Poids 29 % |
| 11 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 393 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 478 569 $ Poids 18 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 83 695 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.