90 Rue FLEUVE · Champlain
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874153869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
37220874153869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 93 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 544 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 514 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 116 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 325 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 675 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 590 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 135 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 380 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 307 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 256 $ Poids 19 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 355 575 $ Poids 15 % |
| 12 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 201 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.