105 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874156196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
37220874156196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 65 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 445 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 310 174 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 515 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 111 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 611 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 533 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 129 364 $ Poids 33 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 078 $ Poids 17 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 338 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.