123 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 202,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874168910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37220874168910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 702 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 909 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 771 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 537 184 $ Poids 17 % |
| 4 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 159 $ Poids 16 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 838 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 794 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 121 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 449 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 625 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.