132 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874177867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37220874177867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 419 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −14 208 $ | 170 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 219 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 477 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 380 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 368 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 802 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 103 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 274 $ Poids 29 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 688 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 465 723 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 82 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.