134 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 234,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ -12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874188390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
37220874188390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 86 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 552 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 645 337 $ Poids 45 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 755 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 889 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 639 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 131 715 $ Poids 21 % |
| 5 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 897 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 583 085 $ Poids 6 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.