81 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 69,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874197059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
37220874197059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 37 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 292 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 297 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 167 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 833 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 353 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 375 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 787 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 434 699 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 928 $ Poids 20 % |
| 7 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 853 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.