7 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874198496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
37220874198496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 33 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 233 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 162 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 309 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 197 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 865 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 449 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 253 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 67 549 $ Poids 15 % |
| 8 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 76 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.