11 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 73,6 m² · constr. 1951 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874198773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
37220874198773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 217 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 157 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 280 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 357 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 910 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 206 287 $ Poids 36 % |
| 6 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 864 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 408 909 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 61 632 $ Poids 19 % |
| 8 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 119 $ Poids 14 % |
| 9 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 74 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.