145 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 187,9 m² · constr. 1914 · terrain 2 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874199308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37220874199308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 425 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 124 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 648 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 514 647 $ Poids 21 % |
| 4 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 456 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 533 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 117 882 $ Poids 5 % |
| 7 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −76 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 073 $ Poids 4 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +100 906 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 615 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.