80 Rue JACOB · Champlain
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884137297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
37220884137297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 313 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 722 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.