39 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884139850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37220884139850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 493 $ Poids 7 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 127 $ Poids 4 % |
| 4 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 367 $ Poids 3 % |
| 5 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 576 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 342 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.