27 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 174,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884148915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
37220884148915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 535 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 730 $ Poids 16 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 162 $ Poids 3 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 810 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 951 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.