34 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 102,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884149095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
37220884149095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 704 $ Poids 7 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 834 $ Poids 3 % |
| 3 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 102 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 323 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.