28 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 131 m² · constr. 2009 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884149372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
37220884149372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 176 $ Poids 18 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 447 898 $ Poids 7 % |
| 3 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 963 $ Poids 4 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 573 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 340 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.