Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
222 900 $
Autre · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 3 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884149894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
37220884149894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 31 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 313 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 245 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 566 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 474 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 25 % |
| 7 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 25 % |
| 8 | 4230, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 289 $/m²) 255,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 586 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.