21 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884159270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
37220884159270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 73 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 354 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 207 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 273 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 461 274 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 600 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 501 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 181 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 117 993 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 246 $ Poids 5 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +6 407 $ | 97 991 $ Poids 2 % |
| 12 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.