208 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 217,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884169057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
37220884169057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 28 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 781 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 255 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 634 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 145 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 131 817 $ Poids 19 % |
| 4 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 622 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 890 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 018 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.