226 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
152 000 $
Autre · 2 621 $/m² · 58 m² · constr. 1956 · terrain 3 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 63 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884280594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
37220884280594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 21 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 343 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 973 $ Poids 32 % |
| 2 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 957 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 878 m · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 181 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +975 $ | 215 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 160 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 159 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.