234 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884280915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
37220884280915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 34 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 733 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 165 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 670 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 568 $ Poids 53 % |
| 4 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 752 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 306 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 899 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 385 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 198 360 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 93 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 450 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 192 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 93 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.