238 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 103 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884280998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
37220884280998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 749 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 169 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 689 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 917 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 199 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 94 390 $ Poids 10 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 255 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 454 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 93 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 79 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.