249 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 225,5 m² · constr. 1915 · terrain 3 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884291774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37220884291774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 73 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 433 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 632 m · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 632 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 544 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 127 128 $ Poids 20 % |
| 4 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 777 $ Poids 5 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 853 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.