443 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 114,2 m² · constr. 1966 · terrain 7 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 977,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 110 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884441209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
37220884441209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 59 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 514 604 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 112 309 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 364 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.