417 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884475949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37220884475949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 118 $ Poids 7 % |
| 2 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 176 230 $ Poids 3 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 352 301 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 695 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 394 261 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 208 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 226 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 107 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 283 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.