388 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 41 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 330 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884542788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
37220884542788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 246 $ Poids 10 % |
| 2 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +11 808 $ | 182 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 180 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.