395 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 90,8 m² · constr. 2009 · terrain 73 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 580 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884551486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
37220884551486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 923 $ Poids 5 % |
| 2 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 388 026 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 515 $ Poids 3 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 257 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 777 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 202 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 236 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 451 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 368 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 437 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.