279 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 86,2 m² · constr. 1901 · terrain 2 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894222883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
37220894222883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 45 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 427 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 171 147 $ Poids 52 % |
| 3 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 484 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 143 $ Poids 42 % |
| 5 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 540 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 621 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 521 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 574 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 300 669 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 069 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 054 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 954 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 92 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.