289 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894232596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
37220894232596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 36 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 930 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 650 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 334 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 402 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 104 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.