52 Avenue CATELLIER · Champlain
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 207,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894240188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
37220894240188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 845 m · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 689 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 884 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 302 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 961 m · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 122 776 $ Poids 10 % |
| 6 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 872 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.