297 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 137,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894242017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37220894242017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 57 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 240 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 414 $ Poids 12 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 044 $ Poids 5 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 436 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 833 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.