298 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 91 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894242805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
37220894242805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 032 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 135 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 945 $ Poids 19 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 766 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 352 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 205 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 362 $ Poids 3 % |
| 11 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.