74 Avenue CATELLIER · Champlain
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894250577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
37220894250577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 057 $ Poids 59 % |
| 2 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 603 $ Poids 25 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 438 520 $ Poids 17 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 922 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 463 962 $ Poids 3 % |
| 8 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 311 153 $ Poids 1 % |
| 10 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 911 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 442 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.