312 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 877,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894263040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
37220894263040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 5 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 356 198 $ Poids 31 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 902 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 343 598 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 315 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −516 $ | 112 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 335 779 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.