321 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 1 885 $/m² · 325,1 m² · constr. 1905 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894264802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37220894264802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 88 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (2 760 $/m²) 309,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 950 515 $ Poids 30 % |
| 2 | 474-476, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 130 481 $ (409 $/m²) 318,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 905 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 149 607 $ Poids 10 % |
| 3 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 235 139 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.