328 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894274980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37220894274980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 220 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 372 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 188 $ Poids 40 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 380 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −13 729 $ | 365 569 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 335 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 356 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.