90 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 176,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894281400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
37220894281400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 85 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 470 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 442 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 922 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 708 $ Poids 9 % |
| 8 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 497 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 813 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.