340 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 188,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894284775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37220894284775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 58 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 121 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 054 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 603 952 $ Poids 11 % |
| 7 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 837 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.