112 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 110,5 m² · constr. 1930 · terrain 14 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 599,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894291668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
37220894291668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 86 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 564 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 336 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 634 $ Poids 6 % |
| 10 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 661 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.