274 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 95,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894564650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
37220894564650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 32 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 116 $ Poids 3 % |
| 2 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 310 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 322 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 324 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −28 984 $ | 316 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 115 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.