263 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 169 m² · constr. 1925 · terrain 1 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894574874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
37220894574874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 501 $ Poids 4 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 904 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 755 $ Poids 1 % |
| 4 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 239 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.