258 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 211,9 m² · constr. 1901 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37220894575780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 999 $ Poids 1 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 611 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 123 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.